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房屋安全鉴定知识问答

发布时间: 2017-10-27 09:47:17  字体:[ ]

1、房屋会“衰老”吗?
  答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。

2、什么原因会引起房屋损坏衰老?
  答:(1)设计因素——设计错误,无证设计,设计标准过低;
  (2)施工因素——未按标准、规范操作,未达到设计要求,偷工减料等;
  (3)材料因素——不成熟的材料,以次充好;
  (4)地质因素——特种地基土体;
  (5)人为损害——破坏性装修,缺修少养,使用不当,外界影响(如周边环境有爆破,基础、地下室、道路施工及车辆撞击等);
  (6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。

3、哪些房屋需作安全鉴定?
  答:(1)达到一定的使用年限,有老化迹象;
  (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象,危及房屋安全;

  (3)改变使用功能,明显增加负荷,有可能危及安全;

  (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震),影响房屋正常使用;
  (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用;
  (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。

4、什么样的房屋是危房?
  答:《危险房屋鉴定标准》(JGJ125-99)定义结构已严重损坏,或承重构件已属危险构件,随时可能丧失稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

5、哪些是房屋的异常迹象?
  答:概括起来主要有以下三种:沉降、倾斜、裂缝。

6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定?
  答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为:A:完好房B:基本完好房C:一般损坏房D:严重损坏房。

7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级?
  答:《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为4级:
  A级——非危险房;B级——危险点房;C级——局部危险房;D级——整幢危险房。


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